Ägarbevis för fastighet: så hittar du rätt uppgift

Ägarbevis för fastighet – vilket dokument visar ägaren?

Det som i vardagligt tal kallas ägarbevis är normalt antingen en lagfart eller ett utdrag ur fastighetsregistret. Det officiella begreppet för registreringen av vem som äger en fastighet är lagfart. Lantmäteriet registrerar uppgiften i fastighetsregistrets inskrivningsdel.

Lagfartsuppgifterna kan bland annat innehålla ägarens namn, person- eller organisationsnummer, ägarandel, förvärvstyp, fångesdag och eventuell köpeskilling. Uppgifterna används exempelvis av banker vid kreditgivning och av mäklare inför en fastighetsförsäljning. Mer information finns i Lantmäteriets beskrivning av fastighetsregistret.

Skillnaden mellan ägarbevis, lagfart och registerutdrag

”Ägarbevis” är ett vanligt sökord, men det är inte den verifierade myndighetstermen för ett separat dokument. När en fastighet byter ägare registreras ägarbytet i fastighetsregistret och den nya ägaren blir lagfaren ägare. Därför är det mer precist att tala om lagfart när du ska registrera ägandet och om ett registerutdrag när du vill visa aktuella registrerade uppgifter.

Det kostnadsfria standardutdraget visar bland annat lagfaren ägare, inteckningar, taxeringsuppgifter samt kopplade gemensamhetsanläggningar och samfälligheter. Utdraget innehåller däremot inte fastighetsregistrets fullständiga innehåll. Vilken uppgift du behöver beror därför på om du ska kontrollera ägaren, ordna ett lån, förbereda en försäljning eller hantera ett dödsbo.

Så beställer du ett ägarbevis för fastighet

För att kontrollera vem som står som ägare beställer du standardinformation ur fastighetsregistret. Privatpersoner och företag kan göra beställningen kostnadsfritt. Du behöver fastighetens fullständiga fastighetsbeteckning och en e-postadress.

1. Ta fram fastighetsbeteckningen. Den fullständiga beteckningen består av kommun, trakt, block och enhet. Ett exempel är Gävle Torp 1:1.
2. Gå till Lantmäteriets beställningstjänst. Välj tjänsten för information ur fastighetsregistret.
3. Fyll i fastighetsbeteckning och e-postadress. Kontrollera att beteckningen är fullständig innan du skickar beställningen.
4. Hämta utdraget när det levererats. Beställningen hanteras så snart som möjligt under ordinarie öppettider. Extra granskning kan göra att det tar längre tid.

Du kan beställa standardutdrag för högst fem fastigheter under en period på 24 timmar. Om du behöver mer än standardinformationen måste du välja en annan typ av underlag och kontrollera vad som gäller för just den beställningen.

Beställ standardinformation ur fastighetsregistret hos Lantmäteriet.

Ägarbyte av fastighet: detta ska den nya ägaren göra

Vid köp, gåva, arv eller annat förvärv ska den nya ägaren ansöka om lagfart hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning. Ansökan ska göras inom tre månader. Regeln gäller även när fastigheten har gått över genom arv eller gåva.

1. Samla förvärvshandlingen, till exempel köpehandling, gåvobrev eller handlingar som visar arvet.
2. Ansök om lagfart hos Lantmäteriets fastighetsinskrivning.
3. Skicka med de uppgifter och handlingar som krävs för det aktuella förvärvet.
4. Se till att ansökan innehåller rätt identitetsuppgifter och att förvärvshandlingen är komplett.

Expeditionsavgiften för lagfart är 825 kronor. Vid ett köp kan ytterligare kostnader bli aktuella, men avgiften för själva expeditionen är 825 kronor. Ansökan kan inte beviljas om obligatoriska identitetsuppgifter saknas. Ärendet kan då förklaras vilande, vilket kan leda till extra expeditionsavgifter.

Nya identitetskrav från 1 juli 2026

Från den 1 juli 2026 ska privatpersoner ange svenskt personnummer eller samordningsnummer i lagfartsansökan. Juridiska personer ska ange svenskt organisationsnummer och normalt också lämna underlag om verklig huvudman. Vid köp avgör som huvudregel datumet då köpekontraktet undertecknades om de nya kraven ska tillämpas.

Om förvärvshandlingen saknas eller har brister kan sökanden ansöka om lagfartssammanträde. Läs Lantmäteriets information om ansökan om lagfart och inskrivning innan du skickar in ärendet.

Vad kostar ett ägarbevis?

Det kostnadsfria standardutdraget ur fastighetsregistret är det enklaste alternativet när du vill kontrollera aktuell ägare och vissa grundläggande fastighetsuppgifter. För att registrera ett nytt ägarbyte gäller i stället Lantmäteriets expeditionsavgift för lagfart på 825 kronor.

Standardutdraget passar när du behöver en aktuell överblick. Det kan däremot vara otillräckligt om mottagaren kräver ett särskilt eller mer omfattande underlag. Kontrollera då vilket dokument banken, mäklaren eller den myndighet som handlägger ärendet vill ha.

Byggnad på ofri grund har ingen lagfart

En kolonistuga eller annan byggnad på en arrendetomt är inte samma sak som en fastighet. Byggnaden är lös egendom eftersom marken ägs av någon annan, och ägarbytet registreras därför inte med lagfart.

Ägarbytet ska i stället anmälas så snart som möjligt till Skatteverket tillsammans med en kopia av överlåtelsehandlingen. Registreringen är kostnadsfri. Skatteverket beskriver reglerna för byggnad på ofri grund.

Vanliga frågor

Hur får jag fram vem som äger en fastighet?

Beställ kostnadsfri standardinformation ur fastighetsregistret hos Lantmäteriet. Du behöver den fullständiga fastighetsbeteckningen och en e-postadress. Utdraget visar bland annat den lagfarna ägaren.

Är lagfart samma sak som ägarbevis?

Lagfart är den registrering som visar vem som är lagfaren ägare. Ägarbevis är ett vardagligt sökord som ofta syftar på lagfart eller ett utdrag ur fastighetsregistret. Använd den officiella termen när du ansöker eller kontaktar Lantmäteriet.

Hur lång tid tar det att få ett registerutdrag?

Lantmäteriet hanterar beställningar så snart som möjligt under ordinarie öppettider. Om informationen kräver extra granskning kan leveranstiden bli längre. Någon generell leveranstid bör därför inte förutsättas.

Måste jag ansöka om lagfart efter ett arv eller en gåva?

Ja. Den nya ägaren ska ansöka om lagfart även när fastigheten har förvärvats genom gåva eller arv. Ansökan ska göras inom tre månader.

Vad händer om identitetsuppgifter saknas i ansökan?

Om obligatoriska identitetsuppgifter saknas kan ansökan inte beviljas och ärendet kan förklaras vilande. Ett vilande ärende kan leda till extra expeditionsavgifter utöver grundavgiften på 825 kronor.

Vad gäller för ett hus på någon annans mark?

En byggnad på ofri grund får ingen lagfart eftersom byggnaden är lös egendom. Ägarbytet ska i stället anmälas till Skatteverket med en kopia av överlåtelsehandlingen, och registreringen är kostnadsfri.